Với nhiều mô hình kinh doanh, mặt bằng là yếu tố sống còn. Một hợp đồng thuê sơ hở có thể khiến cả dự án sụp đổ khi chủ nhà tăng giá đột ngột hoặc lấy lại mặt bằng giữa lúc làm ăn thuận lợi. Hiểu rõ các điều khoản nguy hiểm giúp bạn đàm phán để bảo vệ dự án.
Thời hạn thuê và quyền gia hạn
Điều khoản nguy hiểm đầu tiên là thời hạn quá ngắn không có cam kết gia hạn. Khi bạn đầu tư sửa chữa, xây dựng thương hiệu tại một địa điểm, việc bị lấy lại mặt bằng sau thời hạn ngắn khiến công sức đổ sông biển. Hãy đàm phán thời hạn đủ dài và quyền ưu tiên gia hạn.
Điều khoản tăng giá thuê
Nhiều hợp đồng cho phép chủ nhà tăng giá theo từng năm mà không giới hạn biên độ. Khi việc kinh doanh khởi sắc, chủ nhà có thể tăng giá mạnh, bào mòn lợi nhuận. Hãy yêu cầu ghi rõ mức tăng tối đa mỗi kỳ hoặc cố định giá trong suốt thời hạn.
Quyền lấy lại mặt bằng trước hạn của chủ nhà
Một số hợp đồng cho phép chủ nhà đơn phương lấy lại mặt bằng với thời gian báo trước ngắn. Đây là điều khoản nguy hiểm nhất, vì bạn có thể bị buộc dời đi giữa lúc kinh doanh ổn định. Cần hạn chế quyền này và quy định bồi thường nếu chủ nhà lấy lại trước hạn.
Đặt cọc và điều kiện hoàn cọc
Tiền đặt cọc thuê mặt bằng thường lớn. Hợp đồng cần ghi rõ số tiền cọc, điều kiện hoàn cọc khi kết thúc, và các trường hợp bị trừ cọc. Tránh điều khoản cho phép chủ nhà giữ cọc một cách tùy tiện khi bạn trả mặt bằng.
Trách nhiệm sửa chữa và cải tạo
Cần làm rõ ai chịu trách nhiệm sửa chữa, ai được cải tạo và số phận của tài sản cải tạo khi hết hợp đồng. Nếu bạn bỏ tiền cải tạo mà hợp đồng quy định toàn bộ thuộc về chủ nhà khi trả mặt bằng, đó là thiệt thòi lớn.
Mục đích sử dụng và giấy phép
Hợp đồng nên ghi rõ mặt bằng được dùng cho mục đích kinh doanh của bạn và chủ nhà bảo đảm mặt bằng đủ điều kiện pháp lý cho hoạt động đó. Tránh trường hợp thuê xong mới phát hiện không được phép kinh doanh ngành nghề của mình tại địa điểm này.
Đàm phán để bảo vệ dự án
Trước khi ký, hãy đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt phần thời hạn, tăng giá và quyền lấy lại mặt bằng. Đàm phán bổ sung cam kết bảo vệ bên thuê. Một hợp đồng cân bằng giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn vào địa điểm kinh doanh.
Câu hỏi thường gặp
Chủ nhà đòi tăng giá giữa chừng có được không?
Chỉ khi hợp đồng cho phép. Nếu hợp đồng đã cố định giá trong thời hạn, chủ nhà không được tự ý tăng. Vì vậy điều khoản về giá và mức tăng cần ghi rõ ngay từ đầu.
Chủ nhà lấy lại mặt bằng trước hạn, tôi có được bồi thường?
Nếu việc lấy lại vi phạm hợp đồng, bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Vì vậy cần quy định rõ điều kiện và hậu quả khi chủ nhà chấm dứt hợp đồng trước hạn.
Cải tạo mặt bằng xong, hết hợp đồng có được tháo dỡ mang đi?
Tùy thỏa thuận trong hợp đồng. Hãy quy định rõ tài sản cải tạo nào thuộc về bạn và được tháo dỡ, tài sản nào để lại, để tránh tranh chấp khi kết thúc thuê.
Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể. Vui lòng liên hệ luật sư để được tư vấn chính xác.